SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE.
Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous proposer à la vente cette propriété de caractère entièrement rénovée sur 4 hectares de terrain dont 3,8 hectares de prairies, de vergers et de bois avec une source, un ancien lavoir, un grand hangar et 2000 m² environ de jardin clos et arboré avec un puits.
Cet ancien corps de ferme du XVIIème a été entièrement réhabilité dans le souci du détail. Il se compose de plusieurs bâtiments en pierre dont 2 non-mitoyens.
Le plus grand bâtiment (300m²) se présente ainsi :
La résidence principale :
En rez-de-chaussée : (accès PMR)
Un porche vous amène sur un hall d’entrée, une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour déplafonné de 51 m² doté d’un poêle à bois central et d’un accès par baie coulissante de 4 m sur une terrasse (Ouest) de 35 m² ; une salle d’eau PMR, une chambre de 30 m2, une serre bioclimatique de 26 m² avec sauna et accès par baie coulissante sur une terrasse (Est) de 10 m² qui donne sur la cour/jardin intérieur de l’ancienne ferme ;
Dans le prolongement de la cuisine se trouve un cellier/ service technique, 2 pièces ateliers servant actuellement de lieux de stockage et de rangement qui font à elles deux 75 m² avec accès cour et au garage de 26 m².
La cuisine signée Durand Création a la particularité d’être entièrement cloisonnable. Elle est dotée d’un plan de travail en granit du Nord Bretagne, d’un électroménager de la marque Neff dont une hotte décentralisée, un four vapeur, un four traditionnel, etc.
A l’étage, depuis le séjour, un escalier artisanal en métal débillardé et bois de hêtre contrecollé sur champ "type bambuche", vous permet d’accéder à une confortable suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains avec douche, baignoire balnéo et wc suspendus.
Un deuxième escalier bois/métal, identique au premier, situé dans le hall d’entrée donne sur un dégagement/palier distribuant une grande pièce de plus de 40 m², une suite avec dressing, salle de bains, douche, baignoire et WC suspendus, et un accès au deuxième appartement.
Le bâtiment mitoyen :
En RdC un studio (avec entrée indépendante) de 40 m² avec sa terrasse (sud) en lame de bois avec banne électrique de 12 m² avec son jardin privatif. Il comprend : Séjour/cuisine américaine, placards, salle d’eau et WC séparés.
Au 1er étage, un appartement type T3 indépendant avec un accès direct par un escalier extérieur. Il se compose d’un séjour avec rangements, d’une cuisine américaine, d’un couloir distribuant deux chambres dotées de rangements, de salles d'eau avec WC suspendus dont un indépendant et un accès direct à la résidence principale.
Une longère indépendante de 95 m² : Idéale pour une profession libérale avec son espace de stationnement extérieur hors la cour. Elle comprend : un grand séjour de 60 m² avec poêle (possibilité de rajouter une cuisine américaine), une salle d’eau de 7 m² avec douche italienne et wc suspendus, un escalier en chêne massif et métal débillardé dessert une coursive donnant sur 2 chambres.
La propriété est dotée de murs en chaux/chanvre, de volets roulants pour toutes les façades extérieures (hors cour int.), d’un chauffage au sol par PAC A/E pour l'ensemble des bâtiments en RDC, d’un chauffage par PAC A/A pour l’appartement T3 et la pièce de 40 m² au 1er.
5000 L de cuves de récupération d’eau de pluie sur l’ensemble de la propriété.
Facture d’électricité : 2200 €/an
Fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées, double-vitrage en aluminium. Certaines fenêtres de toit sont à ouverture et fermeture radiocommandées et à fermeture automatique en cas de pluie (3) et munies de volets (4).
Isolation toiture laine de bois (300mm)
3 poêles à bois. Fosse septique de 8000L, aux normes.(2023)
Aéroport et Gare TGV de Quimper à environ 30 minutes.
PLOVAN, à 1,5km de la mer et 3,5 km des commerces.
Commerces de proximité à 3,5 km de Pouldreuzic (4 min en voiture ; 12 min en vélo).
Installation de la fibre le 20 Août (2 accès fibre sur la propriété : Bâtiment principal et longère).
Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, spécialiste de la vente de propriétés en bord de mer, Bretagne, Finistère, Baie d'Audierne, Plovan.
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