Réf. BR2-959
Demeure de caractère restaurée en accès direct à la Vilaine
Au cœur du Sud Morbihan, à quelques minutes seulement de La Roche-Bernard, charmante cité de caractère réputée pour son port de plaisance, cette propriété d'exception offre un cadre de vie d'une rare authenticité. Ancien octroi entièrement restauré dans les années 1970 par les Compagnons du Devoir, cette demeure en pierre témoigne d'un remarquable travail de sauvegarde du patrimoine. Restaurée avec passion, elle conjugue aujourd'hui le charme des siècles passés au confort d'une habitation parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. La vaste pièce de vie de 44 m² accueille une cuisine conviviale avec espace repas et un salon avec cheminée ancienne. Les murs en pierre apparente, les tomettes anciennes, les poutres et la généreuse hauteur sous plafond de près de 3m composent un décor d'une élégance naturelle où chaque détail raconte une histoire.
La remarquable tour d'escalier constitue le véritable fil conducteur de la visite. Élément architectural rare, elle distribue harmonieusement les différents niveaux de la demeure et participe pleinement à son caractère unique.
Un spectaculaire salon-bibliothèque cathédral révèle toute la noblesse des volumes. Cheminée traditionnelle et mezzanine, cet espace de réception bénéficie d'une vue imprenable sur la Vilaine. La lumière, omniprésente grâce aux expositions Est et Sud, sublime les matériaux anciens et crée une ambiance particulièrement apaisante.
La maison développe environ 314 m² habitables comprenant 6 chambres, un bureau, 3 salles d'eau, et 1 chambre de plain-pied avec salle d'eau PMR, un cellier attenant à la cuisine, une cave et rangement ainsi que deux garages indépendants.
Son terrain de cinq hectares composent un environnement exceptionnel où les espaces boisés dominent largement, laissant place autour de la demeure à un jardin d'agrément et quelques clairières champêtres. La propriété bénéficie d'un accès direct à la Vilaine ainsi que de son ponton privatif, privilège rare permettant de profiter pleinement de ce fleuve navigable dans un environnement sauvage et préservé.
Le confort n'a pas été oublié avec un chauffage par pompe à chaleur aérothermique, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages et une performance énergétique remarquable, illustrée par un DPE classé B, particulièrement rare pour une demeure ancienne de cette qualité. Cuisine et salles d'eau pourront être modernisées selon les envies de leurs futurs propriétaires, sans remettre en cause la qualité générale de l'ensemble.
À seulement quelques kilomètres de la plage de la Mine d'Or de Pénestin, cette propriété constitue un véritable refuge pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'art de vivre breton. Une adresse confidentielle où le temps semble suspendu
Ref : Br2-959
Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10
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