Locoal-Mendon maison 12 pièces 340 m²

VENDU PAR VOTRE AGENCE BRETAGNE SUD SOTHEBY'S
VANNES

Propriété de 3 Ha installée au coeur d'un environnement naturel de qualité en bordure de la Ria d'Etel

La maison en bois (douglas) a été construite en 2006, elle offre des espaces de vie très spacieux et lumineux avec de jolies vues sur la campagne environnante.
Voici sa distribution :

1/ En rez de chaussée
- Une entrée avec vestiaire sur mesure et un wc avec lave-mains
- Une très belle pièce à vivre avec une grande cuisine ouverte sur le séjour et avec un cellier attenant
- Un salon avec un poêle à bois dont la performance vous permet de chauffer toute l'habitation
- Un deuxième salon tv avec vue panoramique sur la prairie et le bois. Ce salon peut être une très belle chambre en rez de chaussée car une salle de douche est attenante à la pièce

2/ A l'étage un vaste espace distribue :
- 1 suite parentale avec chambre, espace bureau, dressing et salle d'eau privative
- 3 chambres
- une salle d'eau
- 1 wc
- 1 bel espace ludique et de rangements en mezzanine

3/ Un appartement de 68m2 environ complète la propriété, il est accessible de façon indépendante par l'extérieur mais il communique également à l'habitation principale.
Il comprend : un salon, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau avec wc.

4 / Et pour votre confort :
- Un grand garage 3 places
- Un car port 2 voitures
- Un abri de jardin
- Greniers

Côté technique :
- Le poêle à bois permet de chauffer l'ensemble de la maison principale sans nécessité d'appoint des convecteurs électriques. Vous bénéficiez également d'une autonomie totale en bois grâce au bois d'une surface de 1 Ha environ.
- Huisseries double vitrage avec volets roulants
- Aspiration centralisée
- Citerne de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres pour wc et douches si souhaité ainsi que le système d'irrigation des plantations.

La propriété vous garantit un confort de vie exceptionnel :
- au calme et sans nuisance
- à proximité immédiate des sentiers de randonnée de la Ria d'Etel
- à proche distance des plages et du port de la Trinité sur Mer
- à seulement 20 minutes de la Gare TGV et centre ville d'Auray

Pas de travaux à prévoir - Excellent état

Réf - BR2-699
Contact : Laurence Collobert au 06 88 52 71 98

Agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty
Spécialiste de l’immobilier de prestige sur la Ria d’Etel – Auray – Carnac - Quiberon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr